Como se aplica el indice cac

Si estás averiguando para adquirido un departamento alcanzar financiación, esta nota es a ~ vos.

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En muchos operaciones de compra de inmuebles donde no se venir a cubrir la totalidad ese valor del la propiedad, se suele financiar ns saldo dentro cuotas actualizables con algún índice, lo como es muy común para negocio constructoras los venden departamentos, terreno o casas. El además usual denominaciones el índice general después la erección que publicar la Cámara Argentina después la construcción (CAC).

¿Por qué actualizar y por qué alguna se preservado fija? Principalmente porque la actualización de la cuota búsqueda que la misma mantenga su valor dentro el coordinación cronometrada y que no se vea perjudicada por la inflación. Esto, ~ liderado a un caso práctico, significa que si hoy con la dividido se puede adquisidor una cierta cantidad de bolsillos de cemento, la actualización de la cuota hará ese de acá a 1 año se pueda seguir comprando esta misma cantidad de bolsillos de cemento.

¿CÓMO SE ACTUALIZA?

Una tiempo pactado el monto y la cantidad de cuotas ns pagar, se tengo que fijar un Índice BASE. Der índices liberado por distintos organismos parten después un valor, y mensualmente se destino un nuevo índice según la variación de precios ese se releva. En la Tabla 1 se muestran los índices que destino la CAC por meses (*1). En este circunstancias se puede ser ~ ver tres indicadores: costo de Construcción, materiales y Mano ese obra. El más utilizado denominada el primero dichos promedia ese materiales y la mano ese obra. Luego al instantes de concretar la operación, se define cual será ns mes base. Dentro el caso particular después índice CAC, como el organismo lo publica alrededor del día veinte posterior al mes ese que se trate, lo ideal es agarrar como bases el índice ese dos meses atrás al mes dentro que se realiza ns pacto ese pago.

Vamos a ns ejemplo práctico, supongamos ese la trabaja se cerro en agosto dos mil veinte con 60 cuotas por pagar de $50.000, entonces se tomará qué BASE ns índice después JUNIO 2020, dentro de la figura 1 que para esta ejemplo el índice base sería 598.6.

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¿CÓMO CALCULARÍA LA dividido PARA los SIGUIENTES MESES?

Para cálculo la cuota al siguiente mes (Septiembre 2020) se toma el índice de dos meses atrás (julio dos mil veinte que es 615,2), y se hace la posteriores relación:

Cuota Septiembre = (Monto dividido Base) x Índice Julio / Índice Base

En el ejemplo:

Cuota Septiembre = $50.000 x 615,2/598,6 = $51.587

Para los mes desde el se continúa la uno lógica, dentro de Octubre 2020 se toma índice dos meses detrás (agosto 2020 que denominada 631,5)

En ns ejemplo:

Cuota Octubre = $50.000 x 631.5/598.6 = $52.748

De la misma formas se calcular para los siguientes meses.


*

tABLA 1. . Índices CAC publicados dentro de página www.cifrasonline.com

OTROS INDICES

El ejemplo es particularizado para índice CAC donde bajo se acción con los índice del dos meses previo al mes dentro curso. En otros índices, se yo podría ~ usar alcanzan un mes previamente o incluso alcanzar el índice de mes, va a depender del coordinación cronometrada que se demoren dentro de publicarlo.

El concepto se repite cuando se actualiza la cuota alcanzar el valor después un cosas (es usual que se actualice alcanzar el valor después la bolso de cemento, o del la barra de acero). Dentro de estos caso se fija ns valor después material como índice base, y cuándo este suba se tomará hablar valor qué “índice ese mes” hacía referirlo al por ejemplo mencionado. Dentro estos casos también se fija de que corralón denominada el coste de referencia, y la marca. Últimamente se está jubilación de lado ~ ~ opción, ya que tener qué referencia laa sola marca, ese un solamente vendedor y un acabó producto, puede hacer generar distorsión respecto un la inflación real. El índice CAC lo calcula un entidad privado nacional, ese releva precios después todos ese materiales y mano de obra y así es los que más se asemeja a la inflación real.

UN CONSEJO a la hora de DEFINIR el MONTO después LA compartían A PAGAR

Si tus ingreso mensuales estaban fijos y se ajustan con paritarias uno o dos veces por año, es prácticamente comprometerse alcanzar una compartían entre 10 y 20% menos de lo los podes abonar hoy, de esta forma los aumentos por los índice van uno ir aproximadamente parejos con el incremento ese tus ingresos por sueldo. Dentro cambio, correcto tus ingreso se incrementan mensualmente alcanzar la inflación, quizá alguna es necesario tomar un valor qué es más bajo.

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DATO IMPORTANTE previamente PACTAR LA CUOTA!

Es importante encontrar al vendedor o uno la entidad financiera acerca la posibilidad del pagar cuotas después final de período, y a que monto será, de la ocasional supresión posibilidad ese tener un ingreso o ahorro extra que nos permita deponer antes la deuda.